Máte exekúciu a chcete predať nehnuteľnosť, aby ste vyrovnali svoje dlhy? Poradíme Vám ako v tejto zložitej situácií môžete predať svoju nehnuteľnosť.
Podľa ust. § 61d/ EP exekučného poriadku zákon č. 233/1995 Z.z.:
„Po doručení upovedomenia o začatí exekúcie povinný nesmie nakladať s majetkom podliehajúcim exekúcií bez predchádzajúceho písomné súhlasu exekútora s výnimkou bežných právnych úkonov.“
Predaj nehnuteľnosti s exekúciou môže byť náročný a zložitý proces. V nasledujúcich bodoch vám poskytneme niekoľko tipov a informácií, ktoré by vám mohli pomôcť v tomto procese.
- Získajte všetky potrebné informácie ako je stav nehnuteľnosti, výška dlhov, možné záväzky a obmedzenia týkajúcej sa konkrétnej nehnuteľnosti.
- Kontaktujte exekútora, prípadne viacero exekútorov, u ktorých sú exekúcie vedené. Nehnuteľnosť môžete predať len s písomným súhlasom exekútora.
- V prípade, že predajná cena nehnuteľnosti je vyššia ako výška dlhov, môžete nehnuteľnosť predávať.
- Vyhľadajte odborníka, ako je advokát alebo realitný maklér, ktorý Vám pomôže v procese predaja nehnuteľnosti.
Kedy sa začína exekúcia?
Exekúcia začína na návrh toho, kto je oprávnený požadovať splnenie nároku z exekučného titulu preto, že povinný dobrovoľne nesplnil to, čo mu exekučný titul ukladá. Návrh na podanie exekúcie sa podáva príslušnému súdu a musí obsahovať zákonom stanovené náležitosti. Sú následne poverí exekútora, ktorý príslušnú exekúciu bude vykonávať. Súd vydá poverenie na vykonanie exekúcie a exekútor vydáva upovedomenie o začatí exekúcie.
Ako zistím, či mám na nehnuteľnosti exekučné záložné právo?
Táto informáciu nájdete na aktuálnom liste vlastníctva v časti „C“ ťarchy.
Čo v prípade, ak mám exekúciu, ale na liste vlastníctva v časti „C“ ťarchy nie je žiadne záložné právo?
Pravdepodobne ide o exekúciu, ktorá neprevyšuje 2 000 eur a túto exekúciu nemožno vykonať predajom nehnuteľnosti, v ktorej má povinný (dlžník) hlásený trvalý pobyt alebo prechodný pobyt. Avšak právo exekútora zriadiť záložné právo, tým nie je dotknuté. Toto záložné právo môže exekútor zriadiť, v ktoromkoľvek momente exekúcie a platí, že bez písomného súhlasu exekútora nemôžete nehnuteľnosť predať.
Pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti s exekúciou odporúčame sa obrátiť na advokáta alebo realitnú kanceláriu a predaj/kúpu nehnuteľnosti spoločne ľahko zvládnete.
Ak máte akékoľvek iné otázky obráťte sa na nás či už v komentári, na tel. č. 0908 423 452 alebo na pro@re-max.sk
